Les 4 clés pour un immeuble avec une sécurité renforcée en 2025

Les immeubles collectifs sont confrontés à des enjeux de sécurité de plus en plus complexes. Multiplication des incidents dans les halls d’entrée, intrusions non autorisées, pertes de badges, incivilités dans les parties communes : les bailleurs sociaux font face à des situations qui nécessitent une réponse technique fiable, mais aussi simple à gérer au quotidien. 

La sécurité d’un immeuble en 2025 ne se résume plus à installer une caméra ou un interphone. Elle repose sur une vision globale, sur des équipements interconnectés, sur une gestion intelligente des accès et sur une capacité à s’adapter aux usages réels des résidents comme des prestataires. Chez Comelit, nous avons conçu des solutions pensées pour cocher toutes les cases : contrôle d’accès, vidéophonie, vidéoprotection, gestion des badges, sécurité des halls et conformité RGPD. 

Voici les 4 piliers essentiels pour garantir une sécurité renforcée, durable et simple à piloter dans les immeubles collectifs. 

1. Un système d’accès sécurisé, centralisé et maîtrisé 

La première clé pour sécuriser efficacement un immeuble est de reprendre la maîtrise des accès. Trop souvent, les résidences souffrent de la circulation incontrôlée de badges anonymes, de portes secondaires ouvertes à tort, ou de clés perdues sans que les serrures ne soient changées. Résultat : la sécurité du site repose sur une gestion artisanale, souvent chronophage et source d’erreurs. 

Comelit propose une approche radicalement différente. Avec notre solution Residorg, les gestionnaires peuvent visualiser, modifier et tracer tous les accès à distance, depuis une interface simple et ergonomique. Chaque badge est attribué à une personne précise, avec des droits d’accès paramétrés selon les profils (résident, agent, prestataire). En cas de déménagement, de perte ou de litige, le badge peut être révoqué immédiatement, sans intervention sur site. 

Ce contrôle centralisé permet aussi de gérer les accès secondaires, souvent négligés. Portes de service, locaux vélos, caves ou chaufferies peuvent être équipés de lecteurs ou de claviers codés, eux-mêmes synchronisés avec la base centrale. Le gestionnaire garde ainsi une vue d’ensemble de tous les points d’entrée de l’immeuble, limitant les accès sauvages et renforçant la sécurité globale. Notre solution BadgeProtect unique sur le marché vous permet ainsi de conserver tous vos badges existants pour limiter les dépenses et en maximisant votre sécurité. 

2. La vérification vidéo comme levier de confiance

L’un des éléments les plus sous-estimés dans la sécurité des immeubles est la vérification visuelle. Trop de résidences fonctionnent encore avec des interphones audios uniquement, ou avec des systèmes connectés qui redirigent les appels vers des téléphones portables, sans garantie de réception. 

Chez Comelit, nous défendons le principe fondamental du « voir avant d’ouvrir ». Nos platines de rue sont équipées de caméras grand angle HD, qui transmettent une image en temps réel vers un poste intérieur installé dans le logement. Ce moniteur est accessible à tous, y compris aux personnes âgées ou en situation de handicap, grâce à ses boutons physiques, son écran lisible et son fonctionnement intuitif. LIEN BLOG POST 7 

Cela change tout dans la vie quotidienne : un résident peut identifier son visiteur, éviter d’ouvrir par erreur à un inconnu, et prendre des décisions éclairées. Pour les gestionnaires, c’est aussi une preuve de sérieux : le sentiment d’insécurité dans les halls baisse significativement quand les résidents sentent qu’ils maîtrisent leur environnement. 

La vidéoprotection est aussi un élément dissuasif. La simple présence d’une caméra en façade a un effet préventif sur les comportements à risque. Et en cas d’incident, la relecture des images permet de trancher rapidement sur les responsabilités. À cela s’ajoute la possibilité, avec notre solution BeSmart, de recevoir l’appel vidéo directement sur smartphone pour les résidents connectés, tout en maintenant l’option filaire pour ceux qui ne souhaitent pas ou ne peuvent pas utiliser d’app mobile. 

3. Une gestion des prestataires précise et conforme

L’accès des prestataires est souvent le talon d’Achille des résidences collectives. Entre les sociétés d’entretien, les techniciens, les entreprises de BTP, les services municipaux ou les artisans ponctuels, il devient difficile de savoir qui a accès à quoi, à quel moment, et pendant combien de temps. 

Comelit apporte une réponse efficace en s’appuyant sur la technologie VIGIK+. Chaque badge prestataire est encodé selon des règles strictes : durée d’accès, créneaux horaires, zones autorisées. Un technicien de maintenance peut par exemple accéder uniquement au local technique, entre 8h et 10h, le mardi et le jeudi. En dehors de ces plages, son badge ne fonctionne pas. 

Tous les accès sont horodatés, tracés, et stockés dans Residorg. Cela évite les abus, les oublis, ou les badges qui continueraient de fonctionner indéfiniment. En cas de changement de sous-traitant, tous les accès peuvent être réinitialisés en quelques clics. Cette précision dans la gestion réduit considérablement les risques d’intrusion, mais aussi les litiges entre prestataires et gestionnaires. 

Au-delà de la sécurité, cette gestion optimisée des accès contribue à renforcer la rigueur opérationnelle de la résidence. Elle garantit un respect des délais, une responsabilisation des entreprises partenaires, et une transparence totale vis-à-vis des résidents. 

4. Une intégration complète des technologies pour une sécurité globale

La dernière clé, et sans doute la plus stratégique, est l’intégration des technologies. Dans trop d’immeubles, les systèmes fonctionnent en silos : un interphone ici, un lecteur VIGIK là, une caméra non connectée ailleurs. Cela génère des redondances, des angles morts, et des failles de sécurité. 

Comelit conçoit des solutions globales où chaque élément communique avec les autres. Les platines de rue, les badges, les caméras, les moniteurs et le cloud sont interconnectés dans un écosystème cohérent. Résultat : un événement à la porte d’entrée peut être lié à une ouverture de badge, à une image vidéo, et à une alerte en temps réel. 

La vidéosurveillance devient ainsi un outil actif : elle permet de vérifier les appels, de contrôler les anomalies, de remonter les incidents. Le système de gestion centralisée permet d’avoir une vision d’ensemble : qui est entré, à quel moment, par quelle porte, et dans quelles conditions. 

Cette intégration permet aussi d’anticiper l’évolution des usages. Reconnaissance de plaque pour les parkings, gestion des déménagements, tout devient possible sans devoir réinventer le système. Votre immeuble est sécurisé aujourd’hui, mais aussi prêt pour demain. 

Une solution clefs en main, simple à piloter

Ce qui fait la force de Comelit, ce n’est pas seulement la performance de ses équipements, mais la simplicité d’usage. Nos solutions ont été pensées pour être utilisées sans formation complexe, par les équipes de terrain comme par les gestionnaires de patrimoine. 

L’interface Residorg permet d’avoir un tableau de bord complet, clair, et actionnable. Elle s’accompagne de modules de rapports, de visualisation des alertes, d’encodage des nouveaux badges, et de gestion des utilisateurs. Nos équipes techniques accompagnent chaque projet de bout en bout : étude de site, installation, configuration, formation, support. 

Pour le bailleur social, c’est une offre sans surcoût caché, sans abonnement obligatoire, sans dépendance à un fournisseur GSM. Vous maîtrisez votre système, vous décidez des évolutions, et vous investissez dans une sécurité durable. 

Conclusion : une sécurité renforcée, une gestion facilitée

Respecter la loi handicap est une obligation. Mais garantir une accessibilité réelle est une responsabilité. Entre les deux, il y a une marge que les acteurs engagés peuvent et doivent combler. 

En tant que partenaire des bailleurs sociaux, Comelit s’engage à proposer des solutions fiables, conformes, durables et véritablement inclusives. Car l’inclusion ne se décrète pas, elle se construit — dans les détails, dans l’usage, dans la simplicité d’un bouton, dans la lisibilité d’un écran, dans l’accessibilité d’un appel. 

Bâtir un immeuble inclusif, c’est choisir l’exigence. Et Comelit est là pour la rendre accessible.